STEP1:ご要望・諸条件のヒアリング

お客様のご要望をまずはできるだけ詳しく聞かせてください。住みたい街・駅からの距離・学区・広さ・間取り・入居時期等のご要望をご考慮させていただいた上で、住みたい街の相場や希望条件に近い物件を、具体的にご提案させていただきます。

STEP2:資金計画

お客様がいくらくらいの物件をご購入いただけるか?どれくらいの金額の住宅ローンが組めるか?その場合の月々の返済額は?諸費用はいくらくらいかかるのか?など、お客様のご希望やご年収に応じて、様々な資金計画をご提案させていただきます。また、住宅ローンについても様々な商品がありますので、お客様のライフプランに沿ってご提案させていただきます。

STEP3:物件のご案内

お客様の見てみたい物件を、実際の現地にてご案内させていただきます。実際住んでみたらどうなるのか?をイメージして考えていただき、陽当りや間取りの良し悪しの確認や、駅から実際歩いてみて距離を確認してみましょう。また、スーパーや学校までの距離、嫌悪施設等の有無を含めてご提案させていただきます。

STEP4:申込み・諸条件の交渉

契約日や引渡し日のご調整、価格の交渉や諸費用のご調整などを、資金計画とともに詰めて詳細をご伝達させていただきます。上記の交渉が上手くまとまれば、次のステップのご契約となります。

STEP5:重要事項のご説明とご契約

重要事項の説明を、宅地建物取引士からご説明させていただきます。重要事項の説明書を作成するにあたり、物件の調査を必ず実施いたします。(市役所や法務局・水道局・現地にて調査、また権利関係や法令上の制限について、民法や水害・道路に至るまで。)その後、目的の不動産の売買契約を締結いたします。

STEP6:住宅ローンのお申込み

住宅ローンをご利用される方は、売買契約後に金融機関に借入の申し込みを行います。ローンには様々な商品がございますので、随時ご相談くださいませ。変動金利や固定金利、借入期間に関するご質問等も弊社の住宅ローンアドバイザーにお任せください。また、自己資金が少ない方や、諸費用のローンを組みたい方・リフォームのローンを組みたい方などにも、それぞれにご提案させていただきます。

STEP7:引渡し

住宅ローンをご利用される方は、借入先の金融機関にて決済が行われます。現金の方は弊社にて決済を行います。売主・買主・仲介人・司法書士が立ち合いの上、物件の残代金のご精算、各種諸費用のご精算(仲介手数料・司法書士の手数料・火災保険の手数料・銀行の手数料)、所有権の移転登記、抵当権の設定登記、鍵の受け渡しや土地・建物の保証書の発行などを行います。

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