コロナ禍で収入が減り、ローンが払えない・・・
その悩み、任意売却で解決します！
さらにリッツホームでは、独自の支援金制度をご用意しております！
- 住宅ローンの滞納
- 税金・管理費等の滞納
- ローン返済が出来ない
- 競売・差し押さえ などでお困りではありませんか？
リッツホームでは、お客様の立場に立ち任意売却を行い、借金問題の解決をいたします。
＊経験豊富なスタッフが真意にサポートいたします
任意売却は裁判所が強制的に行い競売と比べて、メリットが多いといわれています。
ローン返済でお困りの際は、まずはご相談ください。
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローン等の返済が出来なくなってしまった場合、債権者と協議し、合意を得て売却することです。
通常は、住宅ローン完済時に抵当権を抹消しますが、住宅ローンの支払い滞納が３ヶ月～６ヶ月続き、住宅ローンが返済できなくなった場合、債権者である金融機関は競売の手続きに入り、強制的に住宅を売却し、その売却代金から残った住宅ローンの債権を回収しようとします。
例外として、競売よりも高く売りたいという本人の意思表示により、銀行と協議し、住宅ローンを完済しなくても抵当権（担保）を解除することができます。
それを行うのが任意売却です。
任意売却なら
競売よりも高い価格で家を売却できます
住宅ローンが残っていても大丈夫です！
| 任意売却 | 競売 | |
| 売却価格 | 高く売却できる | 市場価格より安く売却される |
| 残債 | 残債を多く減らせるので 自己破産のリスクが少ない | 残債が多く残ってしまうので 自己破産のリスクが大きい |
| 居住 | 住み続けることも可能 | 強制退去させられる |
ローンを滞納してしまい返済目途が立っていないため
これからの生活が不安で、家族や大切な人を守るためにどうしたらいいのかわからない方
１日も早く新生活を迎えるためにご相談いただくことが解決への近道です
任意売却のメリット
| メリット１ 滞納している税金等支払うことができる | 通常の不動産取引と同様に売却するため 競売による強制的な売却より市場価格に近い価格で売却することができ、 そのため売却後の負担が軽くなります。 |
| メリット２ 手元に資金が残る | 競売と違い任意売却の場合 最大３０万円の引っ越し費用を、債権者との交渉により 売却代金から捻出してもらえる可能性があります。 |
| メリット３ 持ち出し金がない | 通常、不動産売却には 登記料や測量費、仲介手数料などの諸費用がかかります。 任意売却の場合は、自宅を売却したお金からこのような諸費用を支払うことができるため、 所有者様はお金の持ち出しが必要ありません。 |
| メリット４ 自分の意思で売却できる | 競売の場合、所有者は意思を持つことができず強制的に売却されますが、 任意売却は所有者様ご自身の意思で売却活動をすることができ、 納得したうえで売却できます。 |
| メリット５ 家に住み続けることができる可能性がある | 通常の不動産取引と同様に購入者を選ぶことができるため、 身内や投資家に自宅を売却し、 そのまま賃貸して自宅に住み続けること（リーズバック・家族間売買など）が出来る可能性があります。 |
| メリット６ 周囲に知られずに売却できる | 任意売却の販売方法は一般の不動産売却と同じように行われるため、 住宅ローンを滞納したことや、借金に苦しんでいることを周囲に知られることなく 自宅を売却することが可能です。 |
| メリット７ 滞納している税金等支払うことができる | 任意売却後、残債がある場合は債権者（金融機関等）と協議して、 所有者様に無理のない範囲内で分割返済することができます。 また、売却代金から滞納している固定資産税等の税金を支払うことができます。 競売の場合は自己破産をしても延滞している税金は免責されなかったり、 連帯保証人が要る場合は残債返済の責任が移り 連帯保証人の給料が差し押さえられる等の可能性もあり、 簡単には自己破産できない人も多いのではないでしょうか。 |
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