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現地写真 1/18 -
間取図・土地図 2/18 -
現地写真 3/18
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共用部写真（その他） 4/18
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共用部写真（エントランス） 5/18
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共用部写真（エントランス） 6/18
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共用部写真（ロビー） 7/18
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共用部写真（その他） 8/18
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ﾏﾙｴﾂ ﾌﾟﾁ 中落合一丁目店 9/18
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いなげや 新宿小滝橋店 10/18
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ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ 新宿上落合店 11/18
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どらっぐぱぱす 下落合店 12/18
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Olympic(ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ) 中落合店 13/18
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ﾄﾞﾝ･ｷﾎｰﾃ高田馬場駅前店 14/18
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新宿区立落合第二小学校 15/18
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聖母病院 16/18
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戸塚公園 17/18
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ほっぺるﾗﾝﾄﾞ上落合 18/18
Point
★仲介手数料無料０円＋さらに今なら５万円プレゼント実施中！
★通常よりトータル約１７６万円もお得にご購入可能です。
★来店不要＊ご案内可能です（賃貸中のため内見不可）｜まずはお気軽にお問合せ下さい。
★物件情報★投資用物件＊オーナーチェンジ｜表面利回り3.1％＊年間収入１５６万円。西武新宿駅「下落合」駅徒歩1分につき、通勤・通学に便利！270世帯大規模＆耐震基準適合マンション！南西向き12階につき、陽当り・眺望・通風良好◎人気のペット可物件♪
落合パークファミリアの設備・周辺施設
| 主要設備 |
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|---|---|---|---|
| 屋外設備 | バルコニー7.2㎡ | ||
| 設備 | ２口コンロ、システムキッチン、洗面台、シューズボックス、押入、収納有、インターホン、エレベーター | ||
| 駐車場 | |||
| 特徴等 | 外壁タイル張り、メールボックス、駅至近、ワイドバルコニー、２Ｆ以上、陽当たり良好、眺望良好、通風良好 | ||
| 周辺施設 | スーパー：ﾏﾙｴﾂ ﾌﾟﾁ 中落合一丁目店 372m スーパー：いなげや 新宿小滝橋店 750m コンビニ：ﾌｧﾐﾘｰﾏｰﾄ 新宿上落合店 226m ドラッグストア：どらっぐぱぱす 下落合店 486m ホームセンター：Olympic(ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ) 中落合店 769m ショッピング施設：ﾄﾞﾝ･ｷﾎｰﾃ高田馬場駅前店 1540m 小学校：新宿区立落合第二小学校 542m 総合病院：聖母病院 920m 公園：戸塚公園 676m 幼稚園：ほっぺるﾗﾝﾄﾞ上落合 171m |
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お問い合わせ番号
100127065567
落合パークファミリアの費用・契約情報
| 価格 | 4990万円 | ||
|---|---|---|---|
| 想定利回り/想定賃料（年額） | 3.12% / 1,560,000円 | 現行利回り/現行賃料（年額） | 3.12% / 1,560,000円 |
| 投資用備考 | |||
| 管理費/修繕積立金 | 8,660円 / 6,630円 | 修繕積立基金 | – |
| ほか諸費用 | |||
| 入居条件 | ペット（可） | 引渡時期 | 即時 |
| 備考 | ●当初登録価格：4,999万円（2024年1月23日） | ||
- ※利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。また、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
落合パークファミリアの物件詳細
| 物件名 | 落合パークファミリア12F | ||
|---|---|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区 上落合１丁目1-15 | ||
| 交通 | 西武新宿線 下落合駅 徒歩1分 山手線 高田馬場駅 徒歩14分 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分 |
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| 物件種別 | マンション | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート |
| 募集種別 | マンション | 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 管理形態 |
管理形態：全部委託 管理人形態：日勤 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
総戸数 | 270戸 |
| 間取り | 2DK （DK9.6、和室6.7、洋室5.2） | 専有面積 | 49.77㎡（壁芯） |
| 部屋外面積 | バルコニー7.2㎡ | 所在階 / 階数 | 12階 / 14階建 |
| 向き | 南西 | 建物状況 | 賃貸中 |
| 造成完了時期 | リフォーム | ||
| 施工 | 建築許可番号 | ||
| 建築確認番号 | |||
| 土地の権利形態 | 所有権 | ||
| 地勢 | 用途地域 | ||
| その他制限事項 | |||
- ※間取りの「S」はサービスルーム（納戸）です。
- ※現況と異なる場合には現況を優先します。
- ※建築条件付き宅地につきましては、土地売買契約締結後3カ月以内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合は、土地売買契約は無効となり 受領した金額は全額無利息でお返しします。
落合パークファミリアのその他の情報
| 取引態様 | 媒介（仲介） | ||
|---|---|---|---|
| 自社管理番号 | 100127065567 | 物件管理コード | 2136568978830000027454 |
| 情報更新日 | 2026年05月14日 | 次回更新日 | 2026年06月13日 |
落合パークファミリアの広告主情報
| 店舗名称 | 株式会社リッツホーム | 事務所の所在地 | 東京都目黒区自由が丘１丁目13-4シャイン自由が丘6階 |
|---|---|---|---|
| 電話番号 | 03-5731-0567 | 宅建免許番号 | 東京都知事（3）第96295号 |
| 加盟団体名 | 全日本不動産協会 | ||
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